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面对征地拆迁,山东土地征收律师有哪些权利

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面对征地拆迁,山东土地征收律师有哪些权利

发布日期:2019-03-18 作者: 点击:

   山东土地征收律师认为,作为一个被拆迁的人,他们应该了解自己并相互了解。除了了解拆迁过程中拆迁人的各种优势和责任外,他们还必须记住自己的重要权利,并在某些时候,他们自己在征地拆迁过程中的一些权利。权利受到侵犯而没有被注意到,最后他们自己的拆迁利益受到了损害。事实上,被拆迁人享有的一系列权利可分为两类:实体权利和程序权利。

    一、被罢免人的主要实体权利

    (1)所有权;宅基地使用权;地役权;

    其中,被拆迁人对房屋的所有权是被拆迁人享有其他权利的基础。只有在房屋所有权的基础上,被拆迁人才能参与土地征收和拆迁的全过程。根据法律规定,为了满足公共利益的需要,可以按照法律规定的权力和程序征用集体所有的土地和单位、个人住房和其他不动产;被征用单位或者个人的房屋和其他不动产应当依法给予拆迁补偿,保障被征用人的合法权益;被征用个人的房屋被征用的,还应当保障被征用人的生活条件。可以说,被拆迁人所享有的一系列权利是为了确保最终得到公平合理的赔偿。

    (2)经营权

    商业业主和承租人有权要求赔偿商业损失。这项权利的法律规定了国有土地上房屋征收和补偿的规定,其中明确规定房屋拆迁补偿包括对停止生产经营的业务损失的赔偿。

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    二、拆迁的主要程序权利

   (1)知情权

    知情权是行政法基本原则中正当程序原则的基本要求之一。这是确保被拆迁人参与征地拆迁的重要保证。知情权的保障主要通过各种拆迁公告和征收公告来实现。

   (2)听证权

    《国有土地房屋征用补偿条例》明确规定,被征用人在制定安置补偿方案的过程中,如果被征用人认为被征用的补偿方案不符合本条例的规定,被征用人应当组织听证,并根据听证情况修改计划。

在征地过程中,也有必要保护被拆迁人的听证权利。从“土地管理法”的规定、“土地管理法实施条例”和“土地征收办法”中可以看出,在土地征收方案报批前和土地征收公告后,被征地人在制定过程中的安置补偿方案有听证的权利。

   (3)选择权

    根据法律,有两种解决办法:货币补偿和产权替换,被拆方有权选择适用于他的补偿方法。

   (4)反对评估结果的权利

    根据《评估办法》的规定,被拆迁人有权在收到评估结果后10年内申请复核,山东土地征收律师对复核结果不满意的,可以在10年内申请专家复核。

   (5)申请行政复议或者提起诉讼的权利

    征地拆迁是行政主管机关的一系列行政行为的集合,对于土地征收拆迁过程中的任何具体行政行为,如征地审批文件,土地利用规划等一切行为均有权申请行政复议或提起行政诉讼。

申请行政复议的期限,一般在知悉行政行为之日起六十日内,自知悉或者应当知道行政行为之日起六个月内。

(六)依法请求撤回的权利

根据行政法的基本原则,行政机关工作人员在履行职责时应当回避,并与行政机关工作人员有密切的关系。因此,被撤销人有权要求作出行政裁决的工作人员回避,听证主持人回避,仲裁员回避。


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关键词:山东房屋征收律师,山东拆迁律师,山东土地征收律师

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