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山东土地征收律师说土地征用与土地征收的区别

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山东土地征收律师说土地征用与土地征收的区别

发布日期:2019-03-18 作者: 点击:

    一、土地征用

    土地征收是指国家根据公共利益的需要,依照法律规定的程序和授权,依法对农村集体经济组织和农民给予补偿,山东土地征收律师取得土地使用权的行为。

    1.国家建设征用土地的主体必须是国家。在国家建设土地征用的法律关系中,只有国家才可以作为征收的主体,因为只有国家才有权依法征用集体所有的土地用于国家建设,虽然不是国家直接需要土地,而是具体的国家机关、企业和机构。社会团体和个人。

    2.国家建设用地征用是国家行政行为,是强制性的。土地征用的法律关系不是基于当事人的意愿和一致性,而是基于国家单方面表达意愿,而不需要征得被征用土地所有者的同意。国家征用土地的命令是一项行政命令。在这方面,被征用土地的集体经济组织必须服从。此外,在这一法律关系中也没有遵循等效赔偿的原则。

    3.国家建设征用土地是国家公共利益的需要。人们从广义上理解对国家建设或公共利益的需要。可以从两个层面来理解:一是国家建设的直接需要,二是公共利益的需要。例如国防建设、公用事业、市政建设、交通运输、水利建设、国家机关建设用地等,都是公共利益的直接目的;第二,是广义国家建设的需要,也是广义公共利益的需要。

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    4.国家建设征地必须以土地补偿为依据。征地土地集体经济组织依法取得经济补偿。国家建设用地征收与征地不同。它不是一个等价的特殊销售,而是一个带补偿条件的征收。但是,对获得土地的适当补偿是国家建设征用土地不可或缺的条件。

    5。国家建设征用的土地,只能属于集体所有。国家建设用地既要符合集体所有的土地条件,也要符合国有土地条件。征收集体所有的土地是满足国家建设用地需求的合法途径。国有土地用于满足国家建设用地需要的合法途径是出让、划拨等方式,而不是征收,因为国有土地是国家,不再需要征收。国家通过其他方式取得所有权,可以直接行使处分权。

    二、土地征收

    土地征用,是指国家依照法律规定的程序和职权,将农民集体所有的土地转为国有土地的法律行为,山东土地征收律师对被征地的农村集体经济组织和依法被征地的农民给予合理补偿和合理安置。

    从征地的内涵可以看出征地的法律特征:首先,征地是合法的,根据行政合法性原则,征地必须符合法律、行政法规的规定,遵循一定的法定程序;第二,征地是强制性的,征地是国家强制征收他人土地所有权的行为,不需要征得被征地人的同意;第三,征地是公益性的,即征地必须符合公共利益。

    (一)国家建设和征地的主体必须是国家,特别是国家授权县级以上人民政府行使征地权,征地本身是政府的具体行政行为,具有明显的行政性和强制性;

    (二)征地的目的和前提是满足国家公共利益的需要,土地补偿是必不可少的条件。


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