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国有土地上山东房屋征收律师房屋征收程序

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国有土地上山东房屋征收律师房屋征收程序

发布日期:2019-03-16 作者: 点击:

    近年来,由于城市现代化和大规模开发的需要,市区的员工宿舍和大型杂房将逐步拆除。在这个过程中,它将不可避免地涉及国有土地上的房屋征收问题。法律程序和收藏中的常见问题是什么?

国有土地上房屋征收的法律程序

    1、发布征收公告

    房屋征收部门应当将征收范围通知被征收人,被征收人不同意征收公告的,可以请求听证。

    2、登记调查

    山东房屋征收律师应当在房屋征收范围内组织对房屋的所有权、所在地、用途和建筑面积进行调查登记,被征用人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征用人公布。

    3、制作房屋征收决定

    市、县级政府在作出征地决定前,应当进行社会风险评估,并及时公布征收决定。公告应当载明征收补偿方案、行政复议、行政诉讼权等事项。房屋征收主管部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作,但房屋征收执法单位不得以利润为目的。

山东房屋征收律师

    4、评估房屋

    房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商确定。房地产价格评估机构应当安排两个以上的注册房地产估价师对被征收房屋进行现场调查,调查被征收房屋的状况,拍摄被征收房屋。内部和外部条件照片,现场调查记录,房屋征收部门,被征收人,房地产价格评估机构和房地产估价师等照片应当签署或者盖章现场检查记录。 。如果对被征收房屋价值的估价有异议,被征收人可以向房地产价格评估机构申请审查报告。如果对审查结果有任何异议,可以向房地产价格评估专家委员会申请识别。

    5、拟定征收补偿方案

房屋征收部门应当制定征收补偿方案,报市、县人民政府审批。市、县人民政府应当组织有关部门论证、公布征收补偿方案,并征求社会意见。征求意见的期限不得少于三十日。

    山东房屋征收律师应给予被征用人的赔偿包括:对被征用房屋价值的赔偿;对因征用房屋而造成的搬迁和临时安置的赔偿;对因征用而造成的生产损失或关闭的赔偿。除上述三项外,市、县级政府还应当制定补助、奖励办法,对被征用人给予补助、奖励。其中,被征用房屋的价值补偿不得低于被征用房屋的市场价格,与房屋征用决定公告之日的房地产价格相当,被征收房屋的价值,由具有相应资格的房地产价格评价机构根据房屋征收的评价方法确定。

    6、签订补偿协议

    房屋征收部门和被征用人应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、房屋产权交换的地点和面积、搬迁费用、临时安置费或者周转空间、停产停业损失、搬迁期限等,在过渡方式和过渡期限等事项上,签订赔偿协议。

    7.补偿实施后的土地交付

    在货币补偿的情况下,政府机构在实施被征收人的补偿后,要求被征收人按期交付被征收的房屋。

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关键词:山东房屋征收律师,山东拆迁律师,山东土地征收律师

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