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山东房屋征收律师

发布日期:2018-08-11 作者: 点击:

团体所有土地就是由农人团体享有所有权的土地。山东房屋征收律师乡村和城市市郊的土地,除由法律规则归于国家所有的以外,山东房屋征收律师归于农人团体所有。宅基地和自留地、自留山也归于团体土地。 团体土地征收是指国家为公共利益的需求,通过法定程序,将原归于农人团体所有的土地征为国有的行为。 依据《土地管理法》的规则,农用地转为建造用地时所处理的土地征用程序分以下几个步骤: 一、预选契合规划的农用地 征用乡村土地,有必要契合土地利用总体规划、城市建造总体规划和土地利用年度计划,不然,不得运用该土地。用地单位在开始选定某农用地为建造用地后,首要应向国地资源、建造、规划等部分咨询是否契合该农用地的各项规划。 二、编制建造项目可行性陈述 确认农用地可用于建造后,应依据建造部分的要求,编制建造项目可行性陈述,并向建造部分提交用地请求,由建造部分检查,契合的,由用地单位按规则交纳选址规费,建造部分颁布建造项目《选址意见书》。

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三、提交用地预审请求 农用地转用或土地征收经依法同意后,用地单位应持《选址意见书》两年内向同级国土资源局提出用地预审请求,由该国地资源局核发《建造项目用地预审陈述书》。

四、处理立项等手续 用地单位凭《建造项目用地预审陈述书》向建造部分、环保局等处理立项、规划、环保许可等手续,并交纳各项批阅费用。

五、提交用地正式请求 用地单位再持以上各项批阅文件,向原作出预审的国地资源局提出项目用地的正式请求。

六、处理批阅手续,同意用地 由国地资源依据土地利用总体规划、城市建造总体规划和土地利用年度计划,拟定农用地转用计划、弥补犁地计划、征地计划和供地计划,分不同类型,经各级人民政府批阅。

七、土地征用 由国地资源局详细担任对农用地的所有权人和运用权人进行征用,签定补偿安顿协议,处理征地手续。征地补偿包含土地补偿费、安顿补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。以上各项补偿,应在征地补偿安顿计划同意之日起3个月内,由用地单位全额付出。用地单位未如期全额付出到位的,政府应回绝发放建造用地同意书,乡村团体经济组织和农人有权回绝建造单位动工用地。

八、收取用地同意文件 国地资源局依据同意的供地计划,在征地的补偿、安顿补助完成后,向用地单位宣布同意用地文件和《建造用地同意书》。

九、交纳出让费,取得土地运用权 土地征用后,该土地即成为国有土地,由国土资源局与土地运用者按照相关规则,签定《国有土地有偿运用合同》出让供地。用地单位按约好交纳出让费用。

十、处理建造项目批阅手续,开始建造适用土地。

签定合同并按约交纳费用后,用地单位才真实取得该土地的运用权,用地单位即可处理建造项目的相关批阅手续予以施工建造。

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关键词:山东房屋征收律师,山东拆迁律师,山东土地征收律师

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